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【地产新闻】下一年房市 价缓修量回温

时间:2017-12-21 13:21 来源: 作者: 点击:

央行是否升息成变数
房市冻结,挥别2016年全移转24.5万栋,本年将上看27万栋交易量,相较上一年量增约1成左右,至于下一年房市趋势,房仲大老皆以为连续「价缓修、量回温」,但下一年还有12.1万户新增供应,卖压不容小觑,且美国联準会已发动升息,下一年若央行跟进升息将为房市添变数。

永庆房子民调显现,消费者看跌比重连6季收敛,下半年看屋潮继续出笼。材料相片

「国内外经济同步生长,出口体现佳、股万点行情续航,商场气氛显着转佳,买气小幅增温」,永庆房产集团事务总经理叶凌棋表明,查询本年1至11月七都生意移转量较上一年同期添加11%,以近期交易量推估,2017年全年交易量落在27万栋左右,相较2016年量增1成。


下一年Q1看跌47%

据永庆房产集团网路会员查询,全看跌下一年第1季房市份额,削减5个百分点至47%,看跌比重已连6季收敛,但民众对价格批改还有等待。从本年七都前11月房价发现,较上一年同期均出现盘整至小跌的走势,叶凌棋以为,下一年房价「盘整缓跌」趋势不变,将出现「价盘整缓跌、量回温」格式。
叶凌棋估量,下一年全有9.4万户交屋,但还有4.7万户新屋进入出售商场,且依据内政部计算,本年第4季屋龄在5年内、仅处理第一次挂号的新建余屋高达7.4万户,显现下一年将有高达12.1万户新增供应量,因而余屋去化压力大,新屋继续降价求售。
叶凌棋整理出下一年3大趋势,除将连续本年下半年「价缓跌、量相等或小幅上升」的格式,全面对「很多的交屋潮与余屋」有必要让利出售、交易量才有时机反弹上升。
此外,叶凌棋也说到本年房贷成数高,加上低利率等诱因,让近期房市持稳,若是下一年美国加快升息,预期央行2018下半年将会跟进升息,添加房市变数。

永庆不动产事务总经理叶凌棋以为,下一年房市会价缓修、量回温。王永村摄

小坪数仍是干流

东森房子董事长王应杰也说,本年美国联準会现已发动升息,预估下一年央行极有可能升息,利率会添加购屋人还款压力,特别像豪宅等高总价高额借款者,若屋主、建商口袋不行深,将让利出清,以求现金落袋为首要考量。
至于下一年正式迈向少子化、老龄化社会,王应杰以为,下一年仍是自住买方的商场,小坪数物件依旧是干流,大坪数产品需求将大为削减,若要逼出交易量,大坪数物件应还会继续批改价格。


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