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【地产新闻】7月预售案量 惨跌逾5成

时间:2017-08-12 07:52 来源: 作者: 点击:

新北让利 桃园低单 较抗跌
迈入7月冷季,推案量骤减,加上暑假出游潮,迫使交易量萎靡,7月住展风向球下跌谷底蓝灯,6大鉴定目标积分,回落至近5个月最低点。惟来客组数、报纸广告量等,牵强撑住本年以来水平,业者预估,本年鬼门开得晚,商场冷季恐连续至9月。

北7月新推案量骤减,成屋推案量更仅余400户,单一案量逾10亿元目标案,如阳明山「草山清境」等。范厚珉摄

在各项计算目标部分,7月预售案量较上月下滑超越5成,减幅最惨烈,新成屋供给量亦同步削减,仅剩约400户,单一案量逾10亿元以上的目标案,则仅士林区「草山清境」、桃园区「合辉云门」等。


考虑期较长

「草山清境」建商、统扬建造业务司理张国荣说,「全案已成屋,选在此刻出场,是箭在弦上,出场前2周,周来人约有20余组,近期则约10余组。」张国荣泄漏,现在成交约2户,「看屋客的考虑期较长,多在价格上会加以张望。」
《住展》杂誌企研室司理何世昌指出,跟着新推案量锐减,7月建案报广批数,虽较6月添加约8%,可是该月有5个周末假期所造成的,若换算单周报广量来看,反而比6月少约1成,显现业者出售决心,并无显着上升。
来人与成交组数方面,7月全体来人量较6月略微削减,成交组数遭到议价率收敛、卖方价格变硬,以及天候不佳影响,较6月减约1成。何世昌剖析:「如内湖、北投、文山、大平等区,人气下滑最剧烈,主因在于该区呈现蛋白区卖蛋黄价、B级地段开A级价格的个案,在蛋黄区建案多具让利一致下,消费者对该类型建案自是避之只怕不及。」


议价空间大

据了解,近期如大同区,呈现开价每坪8字头的预售案,内湖区、南港区皆有建案标榜单价冲上百万元之谱。对此,国立屏东大学不动产运营学系教授赖碧莹以为,「以逛百货公司为例,业者把衣服的订价订得贵一点,在扣头季打个6折,满意消费者,与其说是悖离行情,不如说是议价空间可能拉大了。」再者,根据建商原始获得土地的本钱、加上提前反映人事薪资本钱的拉抬,会呈现部分个案价格无法压低的现象,也预期出售阵线有必要拉长。
至于让利案较多的新北市,以及单价较低的桃园,7月市况体现相对较好。而8月下旬紧接传统鬼月,专家预期,房市可能会保持现在消沉的步骤,直到鬼月完毕。